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| 置业频道：靳琼 |
| ID：小浣熊 |
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| 1 |
问 |
ylemzheng：你好:
为什么芜湖现在商品房所开的新楼盘,使用年限都是50年,国家有统一规定使用年限为70年,难道芜湖有哪里特别吗?我要投诉,应该找哪个部门. |
| 答 |
芜湖的商品房土地使用年限一般均为50年。你可以向国土部门反映情况。
回复时间：2008-05-13 17:33:06 |
| 2 |
问 |
赵大姐：你好，我婚前用公积金贷款买了一套80平米的房子，还有两年才能还清贷款。现在婚后，能不能用我老公的名义进行按揭贷款再买一套85平米的房子，首付需要百分之几十呢？我公积金帐户里面的余额可不可以用于这第二套按揭贷款的房子还款呢？ |
| 答 |
你可以使用你老公的名义进行商业按揭贷款，90平方米以下首付20%，90平方米以上首付30%。你不可以进行第二次公积金贷款申请，只能提取公积金账户余额。
回复时间：2008-05-13 17:32:01 |
| 3 |
问 |
夏女士：九华南路汇成名郡楼盘附近听说有发射塔，会对人有很强的辐射吗？
有何相关部门可以解决此事？
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| 答 |
发射塔是否对人体具有强辐射需要使用专业议器进行测量。
回复时间：2008-05-13 17:29:00 |
| 4 |
问 |
万鹏：请问购买80平米以下的商品房，又是第一套房。那么使用住房公积金的时候，首付款最低是要求20％还是30％？ |
| 答 |
首付款不得低于总房款的20％。
回复时间：2008-05-13 17:27:41 |
| 5 |
问 |
章女士：我已经交了定金，签订商品房买卖合同时开发商不同意我选择可以选择的条款（比如实测后面积发生差异时只能选择第一条即多退少补，不同意选择第二条等等），更不同意修改他们制订的补充协议中的霸王条款。
不是说5月开始政府有新规：购房合同不能光由开发商说了算吗？可是现在开发商不同意修改显然有失公平的条款。
请问作为购房人我应该怎么办？可以找相关部门反映或者投诉吗？应该找哪些部门？如果拒签这样的不合理合同（是在开发商不同意修改霸王条款的前提下）有退回定金的依据吗？ |
| 答 |
如果开发商与购房者之间因为合同的条款协商不成，购房者有权要求开发商退回定金。购房者如果认为开发商有“霸王条款”，可向房地产管理处整顿和规范办公室投诉，电话：3832108
回复时间：2008-05-13 17:26:39 |
| 6 |
问 |
存疑：芜湖美的普通职工何时能享受到住房公积金？芜湖市住房公积金的交存比例有八成职工吗？新安晚报报道的信息可信度有几成 |
| 答 |
各企事业单位给员工缴存的公积金基数不一致，由企事业单位内部决定。
回复时间：2008-05-13 17:21:24 |
| 7 |
问 |
王林：我是外地户口，问买多大的房子可以将三口人的户口全部迁到芜湖市区? |
| 答 |
按照芜湖目前的规定，购买商品房的，每15平方米可迁入房主直系亲属户口。
回复时间：2008-05-13 17:20:08 |
| 8 |
问 |
张：你好，87平米的房子在交房的时候 通知说房子造大了4个平米。
是否一定要再交4平米的房钱。 |
| 答 |
根据《商品房销售管理办法》的规定，合同约定面积与实际面积误差比允许有一个3%的误差比绝对值。如果您所预定的房屋面积误差比绝对值超过3%，且合同中没有另外的特殊约定的，您有权退房，但需确定您所述的实际面积是否为房屋测量大队的实测面积。
回复时间：2008-05-13 17:18:41 |
| 9 |
问 |
晋传忠：我刚刚买了一套房子面积78.01平方,可是共摊面积达到了15点多平方,这个共摊面积是不是太大了,听说国家规定共摊面积不能超过房子面积的15%,请问:国家有没有这样的规定,国家对共摊面积有那些规定? |
| 答 |
多层住宅的公摊比例通常在5%-10%之间，最高不会到15%
高层的公摊一般在20%左右。
至于具体多少要具体看其楼盘，再根据公式计算。
回复时间：2008-05-13 17:15:01 |
| 10 |
问 |
alex_60：请问04年公积货款买了98平方的房，05年初货款全部还清。现在还能办公积金货款买第二套房子吗？ |
| 答 |
按照规定，你的情况不可以第二次申请公积金贷款。
回复时间：2008-05-13 17:13:51 |
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